|
|
 |
| |
 |
|
Wie een appartement koopt, koopt in juridische taal een appartementsrecht. Een appartement maakt deel uit van een gebouw, waarvan u mede-eigenaar wordt. Alle eigenaren samen zijn dus eigenaar van het hele gebouw. U heeft van uw appartement (‘privé-gedeelte’) het exclusieve gebruiksrecht. Samen met de eigenaren van de andere appartementen vormt u de Vereniging van Eigenaren(VvE).
Letterlijk verstaat de wet onder een appartementsrecht: een aandeel in een gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit kan een woning of een winkel zijn. De grootte van het aandeel is vaak afhankelijk van de oppervlakte of van de waarde van de woning of winkel. Een appartementseigenaar mag als mede-eigenaar van het gebouw, samen met de andere leden van de Vereniging van Eigenaren, alles gebruiken wat in het gebouw dient voor gezamenlijk gebruik: de zogenaamde gemeenschappelijke ruimten. Uw privé-gedeelte is uitsluitend voor u toegankelijk. Op enkele uitzonderingen na hebben de andere leden van de VvE niets te zeggen over uw privé-gedeelte.
Kopen van een appartementsrecht
Let bij de koop van een appartementsrecht goed op de bijzonderheden. Zorg ervoor dat u de koop niet eerder definitief sluit dan nádat u weet wat u aan servicekosten en andere lasten moet betalen. De koper is in principe aansprakelijk voor de tekorten van de verkoper. Het kan bijvoorbeeld zijn, dat de verkoper nog een bedrag heeft openstaan bij de Vereniging van Eigenaren. Zo’n situatie kan worden voorkomen doordat het bestuur een verklaring afgeeft aan de notaris, waaruit blijkt hoe hoog het tekort is, zodat alle partijen weten waar ze aan toe zijn. In de koopovereenkomst van een appartementsrecht spreken de verkoper en de koper af onder welke voorwaarden en voor welke prijs op welk tijdstip een bepaald appartement eigendom wordt van de koper. Na het tekenen van de koopovereenkomst volgt dan nog de notariële akte van levering. Door deze laatste akte gaat de eigendom van het appartement daadwerkelijk over van de verkoper op de koper.
Voorwaarden en bepalingen
In de algemene voorwaarden van de hypotheek staat wel eens een bepaling die de bank machtigt om namens u, de eigenaar, de vergadering van eigenaren bij te wonen. In dat geval is niet alleen uw stem beslissend, maar ook die van de bank.
Rechten en plichten, huishoudelijk reglement
Als u in een flatgebouw woont, maakt u deel uit van een leefgemeenschap met eigen regels. Uw rechten en verplichtingen staan in de wet, in het reglement van splitsing en in een eventueel huishoudelijk reglement. In dit laatste document staan veelal specifieke (huis)regels van praktische aard, die de eigenaren samen hebben opgesteld, bijvoorbeeld over het buiten ophangen van de was.
|
|
|
|
