|
|
 |
| |
 |
|
Een huis kopen of verkopen gebeurt niet zomaar. Het is één van de mijlpalen in uw leven, een beslissing waar u vooraf goed over nadenkt. Wat voor huis wilt u kopen, in welke buurt. Hoe kunt u de financiële kant zo goed mogelijk regelen? Toch zet een koper maar al te vaak zijn handtekening onder de ‘voorlopige’ koopovereenkomst, zonder dat hij zijn financiële mogelijkheden en juridische positie goed heeft laten onderzoeken. Met alle nare gevolgen van dien, want ook een ‘voorlopige’ koop bindt partijen. De term ‘voorlopig’ duidt er alleen op dat nog aan bepaalde voorwaarden moet worden voldaan zoals bijvoorbeeld financiering. De hieruit voortvloeiende boete en eventuele schadevergoeding kunnen tot grote financiële moeilijkheden leiden wanneer de eigendomsoverdracht niet kan doorgaan. U bent dan veel geld kwijt, zonder dat u eigenaar van het huis wordt.
Voorkom problemen
Het verkopen van een huis is ook minder eenvoudig dan velen denken. Welke informatie over het huis moet de verkoper aan de koper geven? Heeft de verkoper wel duidelijk genoeg aangegeven dat de wensen van de koper ten aanzien van het huis wel erg ver gaan? Ook voor de verkoper is de ‘voorlopige’ koop allerminst vrijblijvend. Is die eenmaal gesloten, dan kan hij niet meer aan een ander verkopen, ook al biedt die een hogere prijs. Als het huis niet die kwaliteiten bezit die de koper mag verwachten, dan pleegt de verkoper wanprestatie. Een claim voor schadevergoeding is dan wel het minste dat hij kan verwachten.
Aandachtspunten huis kopen
Wie als koper op tijd naar de notaris stapt, kan een goed afgewogen advies verwachten en horen waar hij allemaal op moet letten. Zoals de gevolgen van de koop van een verhuurd huis en eventuele bezwarende bepalingen (erfdienstbaarheden en dergelijke) die aan het huis kunnen kleven; de notaris kan tevens wijzen op de gevolgen van mogelijke financieringsvormen. Ook de verkoper doet er goed aan bijtijds de notaris te raadplegen. Hij krijgt uitgebreid advies over de verplichtingen die hij tegenover de koper heeft.
Beide partijen, koper en verkoper, kunnen zowel voor advies als voor het sluiten van de koopovereenkomst bij de notaris terecht. Hij moet de formele overdracht van een huis altijd regelen via een akte van levering. Deze leveringsakte en ook de hypotheekakte (als de koper een deel van de betaling via een hypotheek financiert) worden bij de notaris ondertekend, oftewel ‘gepasseerd’.
|
|
|
|
